分譲マンションの鍵交換は勝手にしても良い？正しい手続き方法や費用を解説！

「セキュリティを高めたい」「中古で購入したから入居前に鍵を替えたい」――分譲マンションで暮らしていると、鍵交換を検討する場面は少なくありません。ただし、マンションは“共同住宅”。戸建てと違い、玄関ドアやオートロックなど“共用の仕組み”と密接に関わるため、自己判断だけでの交換はトラブルの元です。

本記事では、分譲マンションで鍵を交換するときの基本ルールから、無断で交換した場合のリスク、正しい手順、費用の考え方まで、まとめて解説します。

分譲マンションでの鍵交換に関する基本ルール

マンションは「専有部分」と「共用部分」で権限が分かれます。玄関まわりはグレーに見えますが、一般的には玄関ドア本体（外側の塗装・意匠を含む）は共用部分扱い、錠前・シリンダー・サムターンなどは専有部分扱いとなるケースが多めです。ただし規約や設計仕様により例外もあるため、まずは管理規約と使用細則を確認しましょう。

管理会社や管理組合の承諾が必要なケース

管理会社や管理組合の承諾が必要なケースには以下のような例があります。当てはまる場合や、わからない場合は承諾を取るために相談するのが無難です。

オートロック連動（逆マスター）

住戸の鍵でエントランスを開けられるタイプ。勝手にシリンダーを替えると、エントランスが開かない・登録が消える等の不整合が発生します。管理会社経由の手続きが必須。

非常解錠・警備連動

管理人キーや警備会社の非常用解錠システムがある物件。仕様外の鍵にすると緊急対応に支障が出るため、承諾・指定部材が必要。

ドア本体に加工が必要

穴あけや座金追加など、共用部の改変に該当する作業は承諾が必要。

専有部分と共用部分の違いを理解する

分譲マンションでは、玄関まわりでも「どこまでが自分の裁量で触れられるか」がはっきり分かれています。

一般的に、錠前やシリンダー、室内側のサムターンといった“鍵そのもの”は専有部分にあたり、所有者の判断で交換できます。ただし、オートロックと連動していたり、非常時の解錠運用（管理人キー・警備会社の対応など）に関係する場合は、勝手な交換ができません。事前に管理会社へ届け出て承諾を得るのが原則です。

一方、玄関ドアの本体や枠、外観デザインといった部分は共用部分にあたるため、所有者が単独で変更することはできません。穴あけや金具の追加など、見た目や構造に影響する工事は、管理組合の決議や管理会社の承諾が必要になります。

勝手に交換するとトラブルになる可能性

鍵を独断で交換してしまうと、思わぬトラブルを招くことがあります。

まず、管理規約に反していると判断されれば原状回復を求められ、費用負担が発生する恐れがあります。さらに、オートロックと連動している物件では、住戸の鍵情報とシステムの登録内容が合わず、エントランスを開けられないなど日常の運用に支障が出ることも。保守点検や緊急時の対応が滞れば、管理側から是正の要請を受ける可能性も否定できません。

加えて、将来の売却や賃貸の場面では、鍵の本数や型式、セキュリティカードの整合が取れず、引き渡し時にトラブルへ発展しやすくなります。

分譲マンションの鍵を勝手に交換した場合に起こり得るリスク

分譲マンションの鍵を勝手に交換した場合に起こり得るリスクとして、次のようなものがあります。

規約違反による原状回復・費用負担
無断交換が判明すると、もとの仕様に戻す費用を負担させられる可能性があります。

オートロック連動の不具合
住戸キーと連動している場合、エントランスが開かない／管理システムに登録できないなど、日常の出入りに支障。

非常時の安全性低下
警備会社や管理人の非常解錠運用ができないと判断されると、是正を求められます。

保険・保証の問題
管理規約や保守契約の定めに反した改変は、保険・保証の適用が不利になる恐れがあります。

売買・賃貸での評価低下
引き渡し時にスペアキー数やセキュリティカードの整合性が取れず、トラブルや減額交渉の原因に。

分譲マンションの鍵を勝手に交換したらバレる？

「内側の部品だけ替えれば気づかれないのでは？」と思いがちですが、以下のように発覚する場面も考えられます。

• 定期点検や共用設備の更新時：刻印や型式の不一致が判明。
• オートロックの不具合申告時：住戸の鍵登録情報と違いが露呈。
• 売却・賃貸時の引き渡し確認：鍵本数・セキュリティカード・保証書の照合で発覚。
• 事故・災害対応時：非常解錠不可で運用上の問題として管理側に共有。

見つからなければOKではなく、見つかったときの影響が大きいのがマンションの鍵です。

分譲マンションの正しい鍵交換の手順

分譲マンションの鍵交換は、専有・共用の区分やオートロック連動など、戸建てとは違う配慮が必要です。はじめてでも迷わないよう、管理会社への確認→業者選定→相見積り→施工→完了報告の基本の流れを簡潔に整理しました。次の手順に沿えば、規約違反や連動不具合といったトラブルを避けて、安心して交換できます。

管理会社や管理組合への相談・申請

玄関ドアは専有部分と共有部分が複合しているため、規約を確認して許可をとっておくと安心です。鍵を紛失した場合は、警察に遺失届を提出することをおすすめします。

業者を選定する

管理会社に確認した上で、鍵業者を探しましょう。管理会社が提携している業者がある可能性もあります。

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見積りを複数社からとる

比較したいのはやはり料金です。業者によっては出張費用や休日料金が設定されていたり、現地での見積りで費用が発生することもありますので注意が必要です。

電話口であらかじめ確認しておき、現地での見積りで細かい作業料金を伺うのがおすすめです。
また、アフターサービスや保証の有無も確認しておきましょう。

見積もりをした上でキャンセルもできますので、内容をしっかり確認しましょう。

鍵交換を実施

業者が決まったら鍵交換を実施しましょう。オートロックと連動している鍵の場合、メーカーに発注が必要なため、1週間～4週間ほどかかる場合があります。

業者から申し出があることがほとんどですが、作業後の動作確認を必ずその場で行いましょう。

管理会社や管理組合へ報告

事前相談で「完了報告が必要」と案内された場合は、所定の様式と期限に従って提出してください。案内がない場合でも、オートロック連動や非常用解錠がある物件では任意報告をしておくと、後日のトラブル予防になります。

分譲マンションの鍵交換の費用について

費用は「誰が負担するか（任意交換か、管理側の要請か）」に加え、鍵の種類・防犯グレード・オートロック連動の有無・作業時間帯やエリアで大きく変わります。相場感としては、刻みキーからディンプルキー、連動対応、電子錠へと進むほど高額に。

まずは規約・契約書で負担区分を確認し、次に相場と内訳、そして費用を抑えるコツをチェックしていきましょう。

分譲マンションの鍵交換の費用はだれが負担する？

• 所有者の任意交換：基本は所有者負担。
• 管理側の要請・一斉交換：管理組合（全体）で負担することも。
• 分譲マンションを賃貸にしている場合：原則は貸主負担ですが、契約特約で入居者負担や退去時交換費用の扱いを定めるケースもあります。いずれにせよ規約・契約書の確認が最優先です。

分譲マンションの鍵交換費用の相場

下記は部品代＋作業費＋出張費をひとまとめにした“概算の目安”です。相場は地域・部材・作業時間帯で変動しますが、目安としては次のとおりです。

刻みキー	¥16,500~¥27,500前後
ディンプルキー	¥27,500~¥55,000前後
オートロック連動対応	¥27,500~¥55,000前後
電子錠	¥30,000~¥100,000超

※オートロック連動対応のシリンダーは、通常のシリンダー料金の他に逆マスター装置加算という料金が必要になります。¥700~¥1,500ほど追加で料金が発生します。

分譲マンションの鍵交換の費用を抑える方法

• 相見積りで内訳・仕様・納期を比較する
• 在庫部材で互換性のある型式を選ぶ（防犯性能は同等以上）
• 時間外割増のない日中に予約する
• 不要なオプション（過剰な本数の合鍵・過剰なグレード）を控える
• メーカー純正カード・保証書を保管し、合鍵は必要数を計画的に
• 一斉交換や管理推奨品がある場合は従う（ボリュームディスカウントが効くことも）

分譲マンションは正しい手順で鍵交換を行おう！

分譲マンションの鍵は、単なる“部品”ではなく、共用のセキュリティ運用ともつながっています。まず規約を確認し、管理会社に相談したうえで、マンション案件に慣れた業者に相見積りを取り、承諾・申請→施工→報告の流れで進めるのが安全・確実です。
中古入居や紛失時はもちろん、子どもの成長やライフスタイルの変化でセキュリティの見直しが必要になることもあります。トラブルを避け、日常の安心と資産価値を守るためにも、正しい手順での鍵交換を心がけましょう。

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