マンションの鍵交換費用の相場はいくら？注意点や交換の流れについて解説！

マンションにお住まいの方でも、鍵を紛失したり、壊してしまった場合は、鍵交換が必要です。

しかし、依頼先や費用だけでなく、そもそも勝手に鍵を換えて良いのかなどについて、よくわからない人も多いのではないでしょうか。

本記事では、マンション（分譲・賃貸含む）の鍵交換費用相場や鍵交換をする際の注意点ついてご説明します。

なお、鍵を紛失された方は、以下の記事で対応などを解説しております。併せてお読みください。

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マンションの鍵交換費用の相場はいくら？

マンションの鍵交換は、一体どのくらいの費用がかかるのでしょうか。

ここでは、マンションの鍵交換費用の相場について解説します。

オートロックがないマンションの鍵交換費用相場

オートロック機能が付いていないマンションの鍵交換費用相場は、約16,500円～38,500円（税込）になります。

鍵屋だと、鍵交換はシリンダー（鍵穴）1ヶ所の交換を指し、防犯性能の高い鍵になるほど、費用は高くなるのです。

古いマンションには、ピッキングに弱いピンシリンダー（鍵の片側がギザギザしている鍵）やディスクシリンダー（鍵の両側がギザギザしている鍵）が取り付けられていることが多いため、防犯性能の高いディンプルキー（鍵の両面にくぼみがある鍵）をおすすめします。

ディンプルキーについて詳しく知りたい方は、下記の記事も合わせてご覧ください。

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オートロック付きマンションの鍵交換費用相場

オートロック付きマンションの鍵交換費用相場は、約25,000～55,000円（税込）になります。

オートロック付きマンションには、エントランスや玄関、共用部分が1つの鍵で開けられる逆マスターキーが採用されていることがほとんどです。

逆マスターキーは、自分で鍵を交換することができず、特注品になるため、比較的費用が高くなります。

また、逆マスターキーシステムのシリンダーは、通常のシリンダー料金の他に逆マスター装置加算という料金が必要になり、700円から1,500円ほど追加でかかってしまうのです。

部品代を含めた鍵交換の費用については、弊社での費用相場を参考にしてください。

「おおよそいくらかかるか知りたい」という方は、ぜひ鍵猿の簡易見積をご利用ください。

マンションの鍵交換の流れと所要日数

マンションの鍵交換はどのような流れで行われるのでしょうか。

ここでは、マンションの鍵交換の流れや所要日数について説明します。

オートロックがないマンションの流れと所要日数

オートロックがない分譲マンションでは通常、住人（区分所有者）が自由に鍵交換をすることができます。

シリンダーを特注する必要もなく、玄関の錠前に関して住人に任している分譲マンションであれば、鍵屋は依頼したその日中に交換できます。

シリンダー交換であれば、ドアと錠前（ドアに取り付けられている鍵全体の名称）に合うシリンダーがあれば交換が可能ですし、交換作業も１時間とかからないことがほとんどです。

オートロックがない分譲マンションの鍵交換のおおまかな流れは、以下の通りです。

オートロック付きマンションの流れと所要日数

オートロック付きマンションの鍵を交換する際、エントランスと玄関のどちらも開けられる逆マスターキーをメーカーに発注しなくてはなりません。

賃貸であれば、管理会社や大家が手配してくれますが、分譲マンションの場合は、鍵交換をして貰いたい鍵屋に発注してもらうとスムーズに進みます。

逆マスターキーを発注してから交換が完了するまでにかかる日数は、約１か月（３～４週間）といったところでしょう。

オートロック付きマンションの鍵交換のおおまかな流れは、以下の通りです。

マンションの鍵交換をする際の注意点

鍵交換は、防犯性能を高めるために有効な手段ですが、マンション特有のルールや決まりがあるため、注意が必要です。

ここでは、マンションの鍵交換をする際の注意点について解説します。

勝手に交換をしない

原則として、オートロック付きマンションの鍵は独断で交換してはいけません。

分譲マンション、賃貸マンションで詳しく見ていきましょう。

分譲マンションの場合

分譲マンションの場合、管理組合に鍵交換する旨を報告し、どのように対処すべきか訊いておきましょう。

また、自分で鍵屋を呼んで良いかどうかも確認しておくと良いです。

逆マスターキーを希望する場合は、鍵屋の多くがマンションの詳細などと一緒にメーカーに発注してくれます。

なお、オートロックなどがなく逆マスターが組まれていない分譲マンションでも、警備会社と提携していたり、管理組合が合鍵を預かって管理しているところもあるので、管理組合などに連絡した方がいいときがあります。

マンションによって取り決めが異なるので、詳しくはマンションの規約を確認するようにしましょう。

賃貸マンションの場合

賃貸マンションの場合、オートロックの有無に関係なく、鍵交換の際は、管理会社かオーナーにまず一報をいれなければなりません。

貸主側は鍵管理をしない、と決まっている物件なら借主が無断で鍵交換しても特に問題ないのですが、多くの大家・管理会社は緊急時のために合鍵を持っています。

勝手に交換すると契約違反につながる可能性もありますので、賃貸借契約書や重要事項説明書をよく読んでおきましょう。

報告後、管理会社が鍵屋を手配してくれることが多いですが、自分で手配を任されることもあります。

賃貸の鍵交換については、以下の記事をご確認ください。

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分譲マンションは管理規約や細則に注意

分譲マンションでの鍵交換においては、管理規約によって玄関鍵が共用部分か専有部分のどちらに当てはまるのかを確認しておく必要があります。

国土交通省が発行している「標準管理規約」では、玄関ドアの錠前は専有部分とされています。

ただし、この標準管理規約はテンプレートでしかないため、全てのマンションにおいて錠前が専有部分として認められている、と断定はできません。

もし錠前も共用部分とされているのであれば、それは住人の任意で交換できるものではないので、管理組合などに確認を取らなければなりません。

また、錠前が専有部分として認められていても、室外側は共用部分とされていることがほとんどです。

これはマンションの外観のためであったりもしますので、別の錠前に交換するなどのドアの外見に大きな変化が生じる場合は、自治会や管理組合に確認しておいた方が良いでしょう。

ちなみに、分譲マンションにも管理会社が入っている場合、共用部分の管理が外部業者に委託されている、と考えておきましょう。

区分所有者が高齢化したマンションでは、管理組合の運営も外部委託することがあるようですが、通常は共用部分の管理がメインです。

鍵交換の費用負担について確認

鍵交換は安くても２～３万円の費用が発生します。

この費用を誰が負担するべきかは気になるところでしょう。

子鍵（鍵穴に挿し込む鍵）を紛失したことによって鍵交換をした場合、分譲であれ賃貸であれ、鍵交換にかかる費用は全て自己負担になります。

鍵の管理責任は借主にありますし、紛失は明らかな過失になるだからです。

賃貸マンションであれば管理会社、オートロック付きの分譲であれば管理組合に報告する必要があります。

しかし、ほとんどの場合は住戸側のシリンダー交換のために逆マスターのシリンダーを注文して終結します。

鍵交換にかかる費用の負担については、賃貸契約書やマンションの管理規約・細則に記載されていることが多いので、事前に確認しておくと良いでしょう。

オートロック付きマンションの場合は連動させるか確認

オートロックというと、つい最近普及してきた防犯システムのように思いがちですが、実は何十年も前から「あるところにはある」ものでした。

しかし、オートロックと連動しているシリンダーの中には、既に廃番になっているものもあります。

新しいシリンダーを発注できずにオートロックを諦めるしかない、といったことも起こるわけです。

他にも、古いピンシリンダー錠など、廃番になっていなくても今はもう追加の生産ができない、と言われてしまうものもあるかもしれません。

このような場合、玄関はオートロックと連動していないシリンダーのみの交換となり、玄関鍵とオートロックの鍵計2本で対応していくことになります。