賃貸の防犯対策は何をすれば良い？侵入傾向から見る対策のポイント

「賃貸でもできる防犯対策って、どんなのがあるの？」
一人暮らしや共働きの増加に伴い、賃貸住宅が空き巣やストーカーなどの犯罪に狙われるケースは珍しくありません。特にオートロックのない物件や1階・2階の部屋、築年数の古い建物は、侵入者にとって入りやすい条件がそろってしまうことも。

「持ち家じゃないから自由に対策できない」と感じる方も多いですが、実は賃貸でも導入できる防犯対策は数多くあります。ちょっとした工夫やアイテムの追加で、被害を未然に防ぐことは十分可能です。
この記事では、賃貸物件が狙われやすい理由や、実際に多い侵入手口を解説したうえで、今すぐ実践できる防犯対策をご紹介します。安心して暮らせる住まいを目指す第一歩として、ぜひご活用ください。

賃貸物件を狙った犯罪手口は何がある？

最初に賃貸住宅には集合住宅と戸建ての双方があるわけですが、借家として利用されている数字はやはり集合住宅が圧倒的です。

賃貸の集合住宅は一戸建てと比べて「顔見知りでない人がいても不自然に見えない」という特徴があります。分譲マンションだと住人同士がある程度、近所付き合いをしていたり、管理組合などの関わり合いがあるため、よそ者が入りにくい雰囲気が醸成されています。

一方で賃貸住宅ではあまり地域的なコミュニティが形成されていないことも多く、誰が住人で誰がそうでないのか、よくわからないことも多々あります。そしてご近所付き合いもほとんどなかったりする場合は周辺住民による「見守り」が機能しません。

こうした点を逆手に取り、犯罪者は賃貸住宅特有のスキを狙ってきます。ここでは、特に注意したい代表的な犯罪手口について見ていきましょう。

空き巣などの侵入窃盗

賃貸住宅は建物のオーナー（大家）によって防犯意識の差が大きく、様々な対策をしている・していないがはっきりと現れる傾向にあります。防犯対策に敏感なオーナーは防犯カメラやオートロック、鍵管理もしっかりしていますが、そうでないオーナーは管理会社に任せきりだったり、全く関心を持たなかったりします。

このため、空き巣などの侵入窃盗犯にとっては賃貸物件の方が「入りやすい物件」が見つかりやすい、と言えるでしょう。

特に、オートロックがなく、建物から逃走しやすい物件や、築年数の古い建物、道路沿いの1階・2階の部屋は狙われやすい傾向にあります。下記のデータからもわかるように「ドアや窓の施錠をしていなかった」といった「無締まり」状態が被害の大半を占めています。

ストーカーや性犯罪

ストーカー被害や性犯罪も、賃貸物件で発生しやすいと言えます。女性が標的となることが多いのは確かですが、男性でもストーキングや盗聴・盗撮、性的暴行などの被害を受ける可能性があるので十分注意する必要があるでしょう。

洗濯物や郵便受けの名前表記、帰宅時間などから生活のパターンを知られてしまうと、部屋を特定されたり、つけ回されたりする可能性があります。

特に一人暮らしの場合は、外から生活が見えないようにする工夫が必要です。

賃貸物件の侵入経路や侵入手口は？

犯罪者がどこから、どのように侵入するのかを知ることは、防犯対策の第一歩です。では侵入窃盗犯はどこを狙ってくるのでしょうか？

下記データは令和６年度の戸建てと集合住宅で認知された空き巣の数を侵入口・侵入手段にわけて示ししたものですが、戸建てでは窓からの侵入数が圧倒的なのがわかります。

これは近年、玄関の錠前はハイセキュリティシリンダーが当たり前になり、上下のダブルロックであることも多くなったことが原因と言われています。ガラス破り・無締りともに窓が最多、という結果になっています。

賃貸物件には戸建てもありますから、そういった物件にお住まいの方は窓を重点的に対策する方が良いでしょう。

一方で、賃貸物件が大部分を占める集合住宅では窓よりも「表出入口」の「無締り」や「合い鍵」が最多です。集合住宅にはオートロック・エントランスも多く、建物内には基本的に「部外者は入れないことになっている」ため、外出のたびに施錠しない住人も多いのではないでしょうか。

ただ、オートロックは住人と一緒に入ってしまえば通過可能ですし、４階以上の集合住宅では「施錠開け」のなかでも「合い鍵」が極端に多いことを考えると、部屋の近くや郵便受けに隠している子鍵の場所が知られてしまっている可能性があります。

住戸の玄関が無締りであれば侵入を防ぐことができないように、どんなに防犯性能の高い鍵であっても正しい子鍵を犯人が持っていたら解錠されてしまいます。

このような傾向から、集合住宅では玄関の施錠や鍵まわりの対策が重要になりますが、窓からの侵入件数も無視できない数で、ベランダなど他の侵入口についても併せて検討する必要があります。

オートロックは万能ではありませんし、多くの人が考える「ちょっとの間」に空き巣は住戸に侵入し、逃げていきます。集合住宅では玄関周りの対策が有効と考えると良いでしょう。

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賃貸物件の防犯対策は何ができる？

データからもわかるように、賃貸物件には主に集合住宅を想定した防犯対策が求められます。ただし、同じ集合住宅でも分譲マンションとは異なり、設備（もとから物件に備わっている部品）の変更には制限があるのが一般的です。このような「なんらかの制限がある」という賃貸物件の特性を踏まえたうえで対策を検討することが重要です。

玄関の防犯対策

窓の防犯対策

ベランダや共用部の防犯対策

鍵の管理に関する防犯対策

賃貸でできそうだけどしてはいけない対策

賃貸で初めて集合住宅に住む人にとっては、玄関ドアやベランダ、窓まわりがどこまで自分の裁量で変更できるのか、判断がつかないことも多いでしょう。

マンションのような集合住宅には複数の住人がいるため、暮らしに関するルールがあります。賃貸専用の集合住宅では建物の使用細則や入居者向けルールが決められていることが多いので、しっかりと把握しておきましょう。

分譲マンション内にある賃貸物件はその分譲マンションの管理規約に従う必要があります。

更に賃貸物件では物件の所有者である大家さん（貸主）との「契約」というものもあります。集合住宅のルール、そして賃貸借契約、主にこの２つによって賃貸物件で「できること」は制限されているわけです。

賃貸物件では、良かれと思ってすることがすべて是ではありません。防犯目的であっても無断で設備にあたるものを交換したり、取り付けたりすると、管理会社や大家とトラブルになったりしますし、カメラなどの取り付けは他の住人から苦情を言われることもあるでしょう。

賃貸物件での鍵屋の活用方法

このように賃貸物件では、防犯対策の内容によってはオーナーや管理会社への事前相談が必要になる場合があります。設備の変更を伴う対策を自己判断で行ってしまうと、トラブルの原因になる可能性もあるため、実施の可否については契約内容や管理規約を踏まえて検討することが重要です。

そのため、鍵に関する防犯対策を検討する際は、まず管理会社へ相談してみましょう。管理会社や大家によっては提携している専門業者を紹介してもらえる場合があります。物件の設備やドアの仕様によって取り付け可能な部材は異なるため、専門業者へ相談することで実施可能な対策を事前に把握しやすくなります。

また、賃貸物件でも導入を検討しやすい対策として、原状復帰可能な後付けタイプの電子錠など、穴開け工事を伴わない商品を選ぶというのも選択肢のひとつです。物件の条件に応じてどのような製品が使えるのかについては、専門家である鍵屋に相談した方がより現実的なソリューションが得られるでしょう。

賃貸物件での鍵交換や補助錠の設置など、防犯性向上のご相談は鍵猿でも承っています。オーナー様や管理会社様からのご依頼でも大丈夫です。気軽にお問い合わせください。相見積もり用フォームでは画像添付も可能ですので、ぜひご利用ください。

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