賃貸物件の鍵交換費用は誰が負担？費用相場や鍵交換が必要なタイミングを解説！

賃貸物件に住む際、鍵交換の費用が誰にあるのか気になる方も多いでしょう。 特に防犯上の理由から、鍵の交換は重要なポイントです。

本記事では、鍵交換の必要性やタイミング、そして費用負担について詳しく解説します。

なお、早急に賃貸の鍵交換をご希望されている方は、出張費用・見積り費用無料の鍵猿までお電話ください。

賃貸物件の鍵交換はなぜ必要？

前の入居者や関係者が合鍵を持っている可能性があるため

賃貸住宅においては、退去時に鍵を返却するのが通常ですが、スペアキー（合鍵）までは回収できていないケースも少なくありません。たとえば以下のような可能性があります

• 退去者がスペアキーを返却せずに持ち続けている
• 以前の入居者の家族や知人に合鍵を渡していた
• 清掃業者、管理会社の担当者が過去に鍵を複製していた

こうした第三者が鍵を持っている場合、知らないうちに室内へ侵入されるリスクが高まります。新たに鍵を交換することで、そうした“見えないリスク”をゼロにすることができます。

防犯性を高めるため

鍵は住まいの防犯の要です。物件によっては築年数が古く、簡易なディスクシリンダー錠やピンシリンダー錠が使われているケースもあります。これらの鍵はピッキングなどの不正開錠に弱く、空き巣の標的になりやすいとされています。

そのため、鍵交換の際には、防犯性の高い鍵（ディンプルキー、ロータリーディスクシリンダーなど）へ変更することが推奨されます。

鍵の管理が不透明なため

管理会社や大家が適切に鍵の履歴を管理していない場合、どのような経路で鍵が流出しているか把握しきれないという問題が生じます。鍵の所在が不明確なまま使用を続けることは、防犯上非常にリスクが高いと言えます。

鍵が劣化している可能性があるため

鍵は金属製の精密部品であるため、使用年数が経つとともに摩耗やサビによって劣化していきます。具体的には以下のような症状が現れます。

• 鍵が抜き差ししづらい
• 鍵を回すときにひっかかる
• 鍵穴に違和感やガタつきがある
• 開閉時に異音がする

これらの症状は、日常生活におけるストレスとなるだけでなく、最悪の場合は鍵が開かなくなる、折れてしまうといったトラブルにつながります。

契約や物件管理上のルールとして必要なため

賃貸契約書の中には、入居者が退去するたびに「鍵交換を行うこと」が規定されている場合があります。これはトラブルを未然に防ぐための管理上のルールであり、多くの不動産会社が採用している運用です。

このルールは、入居者の安心を守ると同時に、管理会社・オーナー側の責任を明確にする目的もあります。例えば、鍵のトラブルや盗難被害が発生した際に、「鍵を交換していなかったために起こった問題」と見なされると、オーナーや管理会社の信頼を損なうことにもなりかねません。

そのため、多くの管理会社では、「鍵交換は必須であり、費用は入居者負担」と明記していることが一般的です。中には鍵交換費用を初期費用に含めて徴収している物件もあります。

賃貸物件の鍵交換のタイミングはいつ？

賃貸物件によって鍵交換を行うタイミングは異なります。ここでは入居時の鍵交換、退去時の鍵交換についてそれぞれ解説します。

入居時に鍵交換を行う

入居時に鍵交換を行う場合、賃貸借契約書にもよりますが借主側が費用を負担することが多いです。もちろん、新しい借主が安心して入居できるように事前に鍵交換を行っていることもありますが、初期費用と合わせて支払う形になります。契約前であれば鍵交換費用について交渉できるかもしれませんし、交渉後に大家さんや管理会社が費用を負担するといった事例もあります。

退去時に鍵交換を行う

退去時に鍵交換を行うこともありますが新しい入居者は「本当に鍵交換を行ったかどうか分からない」、「以前の入居者が合鍵を持っているかもしれない」、といった不安を抱えながら住むことになるため、基本的に入居時に鍵交換を行うことがほとんどです。実際に交換されているか不安な方は大家さんや管理会社に確認しましょう。

引っ越し先の鍵交換については以下の記事で詳しくご紹介していますので、伏せてご確認ください。

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鍵の紛失・破損・故障など特別な事情が発生した場合

とくに鍵を紛失した場合は、防犯面でのリスクが非常に高く、早急な対応が求められます。落とした場所によっては第三者に拾われる可能性もあり、不正侵入や盗難といった被害につながる恐れがあります。

このようなトラブル時には、すぐに管理会社または大家に連絡し、状況を報告したうえで鍵交換を依頼しましょう。

故障・破損についても同様で、以下のような症状が見られる場合は鍵の交換が必要です。

• 鍵が抜けにくい・差し込みづらい
• 回りが固く、無理に回すと折れそうになる
• 鍵が途中で引っかかる
• 施錠・解錠ができなくなった

防犯性への懸念があるとき

たとえば、以下のようなケースでは鍵の交換を前向きに考えるべきです

• 元交際相手や知人との関係が悪化し、合鍵を持たれている可能性がある
• 不在時にポストや玄関に不審な形跡がある
• 近隣で空き巣被害が発生している
• 建物の共用部分のセキュリティが不十分で不安がある

こうした事情がある場合は、できるだけ早く鍵の交換を管理会社やオーナーに相談しましょう。自己判断で鍵を交換すると契約違反になることがあるため、必ず事前の許可を得ることが大切です。

安全を確保することは、入居者だけでなくオーナーにとってもメリットがあるため、誠実に事情を説明すれば柔軟に対応してもらえるケースが多く見られます。

鍵の種類と交換費用相場

賃貸の鍵交換を行う際は鍵の種類によって費用も大きく変わります。鍵交換にかかる費用相場を把握し、悪徳な鍵屋にぼったくられないようにしましょう。

以下では鍵の種類と交換費用相場について解説します。

ピンシリンダー

ピンシリンダーは鎌足（ブレード）の片側にギザギザがある刻みキーです。シリンダー（鍵穴）内には2つに分割されたピン型のタンブラー（障害物）が鍵穴上部についており、シャーライン（ピンの分割線）が揃うと内筒が子鍵と一緒に回る仕組みになります。単純な構造のため、長年使用している古いピンシリンダーだとピッキングされやすく、防犯性能は低いです。

ピンシリンダーの交換費用相場（作業費+部品代）は約16,500円～22,000円（税込）になります。

ディスクシリンダー

ディスクシリンダーは鎌足の両側にギザギザがある刻みキーで、鍵穴が縦の「く」の字になっています。子鍵を差し込むとシリンダー内にあるディスク状のタンブラー（障害物）が動き、内筒と外筒のシャーラインが揃うと外筒のタンブラーが邪魔をしないため内筒が子鍵と一緒に回る仕組みになります。古い集合住宅だと現在も使用されていますが、防犯性能が低く現在では廃盤となっています。

ディスクシリンダーの改良版で防犯性能が高い鍵であるロータリーディスクシリンダーの交換費用相場（作業費+部品代）は約22,000円～33,000円（税込）です。

ピッキングされやすい鍵については以下の記事で詳しく紹介していますので、是非ご覧ください。

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ディンプルキー

ディンプルキーは子鍵の表面にくぼみ（英語でディンプル）がある鍵で、築年数の浅い住宅で多く使用されている鍵です。ピンシリンダーは複数のピンが1列に並んでいますが、ディンプルキーは複数のピンが上下左右斜めとあらゆる方向に2列以上並んでいるため、防犯性能が高く、ピッキングによる解錠が難しい鍵になります。

ディンプルキーの交換費用相場（作業費+部品代）は約27,500円～38,500円（税込）になります。

おすすめのディンプルキーについては以下の記事で詳しく紹介しています。併せてご覧ください。

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カードキー

カードキーはICチップや磁気情報が搭載されたカードをにドアの錠前や端末に差し込む、かざすといった操作で施錠・解錠を行います。賃貸住宅やホテルなどで使用されており、持ち運びに便利な反面、折れやすく磁気の強いものの周辺に置いておくと磁気不良の原因になるため、管理には注意が必要です。

電子錠

電子錠は暗証番号や指紋認証、カードキーといった子鍵以外の方法で解錠できるキーレスキーになります。子鍵を持ち歩く必要がないため、紛失の心配もありません。また、取り付け時の配線工事などは不要、鍵穴を取り外して取り付けるため、ピッキングによる不正解錠に強いです。

電子錠について以下の記事で詳しくご紹介されていますので是非ご覧ください。

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賃貸の鍵交換の費用は貸主・借主どちらが負担する？

賃貸物件での鍵交換については、費用を誰が負担するかが気になるポイントです。入居する際や退去時に鍵交換が必要になる場合、貸主（大家）と借主（入居者）のどちらが費用を負担するのかは、それぞれ物件によって違います。契約時に細かく規定されていることが多いため、入居時や契約更新の際に確認しておくことが大切です。

ここでは、賃貸の鍵交換の費用負担先について解説します。

貸主側の負担になるケース

ここでは、貸主（大家・管理会社）側が鍵交換費用を負担する代表的なケースについて、実際のトラブル事例や国のガイドラインに基づいて詳しく解説していきます。

経年劣化や自然故障で鍵が動作不良となった場合

借主が入居後に鍵交換を希望する理由として一番多いのは故障です。
鍵は毎日使用するものであるため、長期間使っていると経年劣化や金属疲労で故障することがあります。

経年劣化で鍵が故障した場合は修繕の義務がある貸主側の負担となります。管理会社や大家へ連絡して、新しい鍵の交換を依頼してください。

入居者の入れ替えに伴い防犯上の理由で交換する場合

賃貸物件では、前の入居者が退去したあと、次の入居者を迎えるタイミングで鍵の交換を行うことが一般的です。これは防犯上のリスクを避けるためであり、元入居者やその関係者が合鍵を保持している可能性を排除するための措置です。

このような「入居者の入れ替えにともなう鍵交換」は、物件管理の一環であり、借主の過失とは関係のない作業とされるため、費用は原則として貸主側が負担するのが妥当とされています。

国交省ガイドラインに沿って原状回復として交換が妥当な場合

また、国土交通省住宅局が定めている「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版）平成23年 8月では、鍵の取替えに関して以下のような記載があります。

・鍵の取替え（破損、鍵紛失のない場合）
（考え方）入居者の入れ替わりによる物件管理上の問題であり、賃貸人の負担とすることが妥当と考えられる。

引用元：原状回復をめぐるトラブルとガイドライン 21ページ

国土交通省のガイドラインには、貸主が交換費用を負担するということが記載されていますが、法律上ではどちらが負担すべきという明確な規定がありません。そのため、実際には借主が鍵交換の費用を負担することが多くなっています。

設備としての維持管理が大家の責任とされる場合

鍵は「住居の設備」の一部とみなされるため、通常使用によって劣化・故障が発生した場合、その修理や交換の責任は貸主（オーナー・大家）にあります。

たとえば以下のような状況では、貸主の負担で鍵交換が行われることが多いです：

• 長年使用されたことによるシリンダー部分の不具合
• 錆や内部部品の摩耗による開閉不良
• 建物全体で鍵の仕様変更を行う場合（例：スマートキーへの移行）

こうした設備の保守・管理は、賃貸借契約における貸主の義務のひとつです。借主が過失なく鍵の不具合に遭遇した場合は、遠慮せずに管理会社へ連絡を取り、対応を依頼するようにしましょう。

借主側の負担になるケース

ここでは、「入居時の鍵交換」「契約書・特約による明記」「鍵の紛失・破損」など、借主側の負担になる具体的な場面を詳しく解説します。

入居時の鍵交換費用の場合

「入居者の入れ替わりに伴う鍵交換」は、国土交通省のガイドラインでは貸主負担が望ましいとされていますが、実際の運用では借主負担とされていることが多く、その理由として次のような点が挙げられます。

• 「新品の鍵に変わっていて当然」という意識が強く、初期費用の一部として受け入れられている
• 契約時に重要事項説明の中で、鍵交換費用が初期費用に含まれている旨の説明がある
• 鍵交換は実質的に“入居者のためのサービス”と見なされている

こうした背景から、入居者自身が「鍵交換費用」を初期費用として負担することは一般的となっており、金額の相場はおおよそ15,000円〜25,000円程度です。契約前には見積書や重要事項説明書をよく確認して、費用に含まれているかどうかをチェックしましょう。

賃貸契約書・特約で明記されている場合

鍵交換費用の負担について、最終的に判断の基準となるのが「契約書の内容」です。とくに「特約事項」において、以下のような文言が記載されている場合、借主はその内容に同意して契約したことになり、費用を負担しなければなりません。

例：本契約において、入居時の鍵交換費用は借主の負担とする。
例：鍵の紛失・破損等による再作成費用は、すべて借主の負担とする。

また、地域や不動産会社ごとに慣習が異なる場合もあるため、事前に内容をしっかり確認し、不明点があれば契約前に質問しておくことが重要です。

鍵を紛失・破損した場合

借主が鍵を紛失した、もしくは故意・過失により鍵を破損してしまった場合も、鍵交換費用の負担は借主となるのが原則です。これは「借主の責任によって鍵が使えなくなった」という考え方に基づいており、次のようなケースが該当します：

• 外出先で鍵を落としてしまった
• 鍵を車で轢いてしまい破損した
• 無理に回して鍵を曲げたり折ってしまった
• 鍵を他人に貸した結果、紛失された

また、防犯上の観点からも「合鍵を作ればOK」と自己判断せず、シリンダーごと交換してもらう方が安全です。費用相場はシリンダーの種類や施工内容によりますが、15,000〜30,000円程度が目安です。

なお、火災保険や賃貸借契約に付随する保証サービスの中には、「鍵の紛失」による費用を一部補償してくれるものもあります。保険内容を確認しておくと、いざというときに助けになります。

防犯性向上のため借主が希望する場合

防犯性の高い鍵に交換したい、インテリア性の高い鍵にしたいなど借主の都合で交換を行う場合は借主の自己負担となります。鍵を紛失した、故意に鍵を壊した場合も、借主が費用を負担しなくてはなりません。

賃貸の鍵紛失について以下の記事で詳しく紹介されていますので是非ご覧ください。

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賃貸の鍵は無断で交換してもいいの？

賃貸住宅の鍵を交換する際は貸主に連絡する必要があります。また、貸主が鍵の修理・交換業者を提携していることもあり、費用を抑えることができるかもしれません。

以下では無断で鍵を交換した場合と、退去時に原状回復が必要な場合について解説します。

無断で賃貸の鍵を交換するとどうなる？

貸主に無断で鍵を交換すると契約条項違反となり、悪質だと判断された場合は貸主側から損害賠償請求されることもあるので注意しましょう。 賃貸物件の契約書にも、「無断で修繕を行ってはいけない」と定めていることが多いです。

また、貸主は借主が家賃を滞納した場合や海外旅行や出張などで長期間部屋を空けていた場合であっても、不法行為にあたるため無断で鍵交換ができません。

貸主が借主に無断で鍵を交換すると刑事責任が問われる場合もあります。住居侵入罪（刑法130条）、不動産侵奪罪（刑法235条の2）で処罰されることもあるのです。
実際に、平成21年5月22日に大阪裁判所で発生した鍵の交換トラブル訴訟によると、家賃を滞納していた借主を鍵の無断交換によって強制的に退去させようとした貸主は、違法行為に当たるとして損害賠償を請求されています。

退去時は原状回復が必要

賃貸住宅の借主には原状回復の義務があります。

「賃借人は、賃借物を受け取った後にこれに生じた損傷（通常の使用及び収益によって生じた賃借物の損耗並びに賃借物の経年変化を除く。以下この条において同じ。）がある場合において、賃貸借が終了したときは、その損傷を原状に復する義務を負う。ただし、その損傷が賃借人の責めに帰することができない事由によるものであるときは、この限りでない」改正民法第621条

引用元：「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に関する参考資料 2ページ

原状回復は「退去時に物件を借りたときの状態に戻しておく」ことです。鍵もこの原状回復の対象となります。自分で鍵を交換していた場合は必ず元通りにする必要がありますが、貸主の許可を得た上で交換を行っていた場合であれば元に戻す必要はありません。

賃貸契約書にも原状回復に関することが記載されているはずですので、退去する前に契約書の内容をよく確認しておきましょう。

賃貸物件の鍵交換によくある質問

賃貸物件の鍵交換は自分でできる？

原則として、賃貸物件における鍵交換を借主の判断で勝手に行うことはできません。物件の鍵は「設備」の一部として扱われることが多く、契約内容や管理規約により「鍵の改変は禁止」とされている場合がほとんどです。

無断で交換してしまうと、契約違反とみなされ、退去時の原状回復費用を請求されたり、トラブルに発展する可能性があります。どうしても鍵を交換したい理由がある場合は、必ず事前に管理会社または貸主に相談し、許可を得た上で対応するようにしましょう。

管理会社や大家に報告する前に交換してしまったら？

やむを得ない事情で鍵を交換した場合でも、事後報告ではトラブルになる可能性があります。たとえば、管理会社がスペアキーを持っていない状態になると、緊急時に対応できなくなるため、安全管理上の問題が生じます。

また、鍵の変更が「無断改造」と見なされ、契約違反とされることもあります。その場合、原状回復費用の請求や損害賠償の対象になる恐れもあるため、自己判断での交換は避け、必ず事前の報告と承諾を得ることが重要です。

鍵交換を拒否することはできる？

基本的には、貸主側が物件の安全管理や防犯の観点から鍵交換を実施する場合、それを拒否することは難しいとされています。特に、入居時に防犯対策として鍵交換が予定されている場合は、借主がその費用を負担する旨が契約書に記載されていることが多く、それに同意して契約している以上、拒否はできません。

ただし、貸主が勝手に鍵を交換し、費用を請求してきた場合は、契約書の内容や交換理由によっては拒否できる可能性もあります。不明点があれば、消費生活センターや専門家に相談すると良いでしょう。

鍵交換費用を抑える方法は？

鍵交換費用は、使用する鍵の種類や施工方法によって大きく異なります。防犯性能の高いディンプルキーやスマートキーは費用が高くなる傾向があるため、コストを抑えたい場合は、事前に見積もりを取り、可能であれば以下のような工夫をすることで出費を抑えられる可能性があります：

• 契約前に「鍵交換費用込み」の物件を選ぶ
• 火災保険や付帯サービスに「鍵トラブル対応」が含まれていないか確認する
• 管理会社に交換費用の相談・値下げ交渉をしてみる
• 安価な鍵でも防犯対策（補助錠やドアチェーン）を併用する

ただし、自分で安価な鍵を用意して交換することは原則NGです。必ず管理会社の承認を得てからにしましょう。

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賃貸の鍵を紛失したらどうすれば良い？

鍵を紛失した場合は、できるだけ早く管理会社または貸主へ連絡してください。合鍵を持っている場合でも、第三者に拾われて悪用されるリスクがあるため、鍵の種類によってはシリンダーごと交換する必要があります。
交換の可否や費用負担については、契約書や特約によって定められていることが多く、多くの場合は借主側の負担になります。
また、保険（火災保険・鍵トラブル補償など）によっては、鍵の再発行や交換費用が補償される場合もあるため、自身の契約している保険内容を一度確認してみましょう。

鍵を紛失したときの具体的な対処法や費用については、以下の記事でも詳しく紹介しています。

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賃貸物件での鍵交換は事前に許可を得てから行う

本記事では賃貸物件の鍵交換事情について解説しました。
貸主は入居者が入れ替わるたびに新しい鍵へ交換するので、入居前に借主が自分で交換する必要はありません。防犯性を強化したい、インテリアにこだわりたいなど、借主の都合で交換する場合は自己負担となります。

どうしても鍵を交換したい場合は、借主は貸主の許可を得なくてはなりません。経年劣化による故障が原因の場合は、交換費用は貸主の負担となります。

不具合が起きたときは自分で解決しようとせず、管理会社や大家へ報告して対処してもらいましょう。

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