賃貸の鍵交換費用は誰が負担する？費用相場や安くする方法まで解説！

賃貸の鍵交換費用は誰が負担する？

賃貸物件で鍵を交換する場合、その費用をだれが負担するのかは、鍵がどのような理由で交換が必要になったかによって変わります。

特に鍵の経年劣化による交換か、それ以外の理由で交換が必要になったのかが判断のポイントになります。

実際には、鍵の紛失や防犯性を高めたいといった事情から鍵交換が行われることが多いため、入居者が自ら費用を負担することの方が多くなります。ここではまず借主が負担する場合を整理し、そのうえで貸主が負担する場合を見ていきましょう。

借主が鍵交換の費用を負担するケース

鍵を紛失した、盗難に遭った、あるいは誤って破損してしまったといった場合には、入居者の責任となるため交換費用は借主負担になります。また、防犯性能を高めたいという希望でディンプルキーや電子錠に交換する場合も、特別な取り決めがない限り借主負担です。

特に注意が必要なのは入居者が子鍵を紛失した場合です。子鍵の紛失については契約書に必ず記載があると思いますが、多くは管理会社へ報告するよう促し、鍵を交換するとしています。

これを黙っていると、上述したように退去時に指摘されることになります。

鍵をなくした場合、いくらかの請求、あるいは借り主負担での鍵交換があると考えておきましょう。大家としては防犯上のリスクが増えるうえに設備のひとつが使い物にならなくなるわけですから、できるだけ紛失したときに報告し、管理会社などの指示に従うようにして下さい。

貸主が鍵交換の費用を負担するケース

長年の使用でシリンダーが摩耗し、回しにくくなるなど経年劣化が原因の場合は、建物の維持管理に含まれるため貸主の修繕義務となります。このため交換費用は大家や管理会社が負担するのが原則です。

修繕義務とは、民法606条に定められている規定で、大家が賃貸物件を通常の使用に耐えられる状態に維持しなければならない責任のことです。この範囲に含まれる劣化や故障については、入居者に責任がないため大家や管理会社が費用を負担します。

もっとも、実務上は「経年劣化なのか、入居者の使用による破損なのか」の切り分けが難しいこともあります。典型的な例が鍵折れで、古いシリンダーに差し込んだ結果折れたのか、借主が無理に差し込んだから折れたのか、判断しづらいケースです。

また、シリンダーが回しにくくなる症状も、単なる摩耗や内部の汚れによるものなのか、日常のメンテナンス不足が影響しているのか判別しにくい場面があります。こうした場合は費用負担をめぐってトラブルに発展することもあるため、契約内容の確認や事前の相談が欠かせません。

日頃から丁寧に鍵を扱い、異常を感じたら早めに報告するなどして円満に解決できるようにしておきましょう。

鍵交換費用を安く抑える方法

初期費用の中でも鍵交換代は数万円と決して安くありません。ここでは鍵交換費用を節約する工夫や、負担を減らすためのポイントを紹介します。ただし、防犯面とのバランスも大切なので、メリット・デメリットを踏まえて判断しましょう。

費用負担なしの物件を選ぶ

もしこれから物件探しをする段階であれば、鍵交換代が貸主負担の物件を選ぶのも一つの手です。新築・築浅物件に多いですが、契約時に鍵交換代が請求されない（＝貸主が交換済み）物件なら初期費用を抑えられます。ただしその場合でも本当に交換されているかはわかりません。念の為、確認しておくに越したことはありません。

鍵交換不要を交渉してみる

既に物件を決めている場合でも、契約前の交渉で鍵交換代をサービスしてもらえないか聞いてみるのもありです。例えば長期入居を約束する代わりに貸主負担にしてもらう、競合物件と比較して入居を迷っていると伝える等、条件次第では貸主側が負担を持ってくれるケースもあります。ダメ元ではありますが、言うだけ言ってみる価値はあるでしょう。

自分で鍵を交換する

極端な方法ですが、鍵交換そのものをDIYで行うという選択もあります。シリンダー錠の交換はネットで部品を購入して自分で取り付けることも不可能ではなく、業者費用を大幅に節約できます。

しかし鍵交換には高度な技術と知識が必要で、失敗すると防犯性が下がったりドアを傷めるリスクがあります。さらに繰り返しになりますが無断交換は契約違反ですので、DIYする場合でも必ず許可を取り、自己責任で行いましょう。

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交換時期を調整する

すでに述べたように、深夜・早朝や休日の依頼は避けるのが節約の基本です。可能なら鍵を失くさないよう注意し、交換が必要になりそうでも営業時間内に相談するよう心がけます。また、引っ越しシーズン（春先）は鍵業者も繁忙期なので、費用交渉がしにくいことがあります。閑散期なら値引きやサービスをしてもらえる可能性もあります。

鍵の種類を指定する

管理会社を通じて鍵交換を依頼する際、「ディンプルキーではなく安い鍵で構わないです」と伝えることで費用を抑えられる場合があります。もちろん防犯性は下がりますが、費用優先の場合は選択肢に入れても良いでしょう。ただし物件のセキュリティ方針によっては鍵のグレードを落とすことを認めないケースもあります。

賃貸の鍵交換に関するよくある質問

賃貸物件での鍵交換は、費用の負担者や相場、契約内容によって状況が大きく変わります。そのため「この場合はどうなるの？」「自分で交換してもいいの？」といった疑問を持つ方は少なくありません。ここでは、賃貸の鍵交換で特によく寄せられる質問をまとめました。実際に検討される際の参考にしてください。

業者は自分で手配しても良い？

鍵交換を自分で手配したり、管理会社経由で業者を呼ぶ場合には、いくつか注意すべきポイントがあります。 まず、勝手な判断で鍵交換をしないことです。先述したように、鍵は物件オーナーの所有物扱いであり、無断で交換すると契約違反となります。必ず事前に管理会社や貸主に相談し、了承を得てから実施しましょう。

また、管理会社指定の業者ではなく自分で鍵業者を選ぶ場合は、信頼できる業者かよく見極めましょう。中には「出張費0円」をうたいつつ作業料が非常に高額な悪質業者も存在します。口コミや実績を調べ、料金体系が明確な業者に依頼するのが安心です。最近は複数社から相見積もりを取ることも簡単になっていますので、時間が許すなら2〜3社に問い合わせて比較してみると良いでしょう。

鍵猿に相見積もりを依頼したい方はこちらからフォームをご利用下さい。

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鍵交換を断ることはできる？

物件によっては契約書に「鍵交換は任意」と記載されていることもあります。この場合、鍵交換を断れば費用負担は発生しません。しかしその際は交換しないことで起きうる合鍵犯罪や空き巣などのリスクを十分理解する必要があります。

鍵交換をしないということで、何が起こっても大家や管理会社は責任を問われない、という念書を交わすこともあるかもしれません。

基本的に鍵屋目線では鍵交換をしない選択をするときは、「前の入居者や関係者が絶対に鍵を持っていない」と信頼できる場合以外はおすすめできません。

また、鍵交換不要という物件では、そのぶん自己責任も伴うことに注意しましょう。できれば余裕のあるときに業者に交換して貰うほうが良いでしょう。

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高額な鍵交換費用を請求されたらどうすれば良い？

見積もりの値段を見て「思ったより高い……」と衝撃を受けた方もおられるかもしれませんが、鍵屋のなかには酷いぼったくりを続けているところもあります。

しかし、相場に沿った費用設定でも高額になることがあります。深夜・早朝やお盆・年末年始などに緊急で依頼すると、通常より割増料金になる業者が殆どです。可能ならば交換作業は平日日中に行うなど、追加料金のかからない日時を選ぶと費用を抑えられます。また、交換する個数も高額になる理由だったりします。上下に２つ付いている鍵を両方交換するとかなりの額になります。

明らかに相場に合わない不当な高額請求を受けたと考えられる場合は、クーリングオフを依頼しましょう。脅されても支払いはせずに国民生活センターの消費生活相談などに相談して下さい。消費者ホットライン「188（局番なし）」もありますので、電話で近くの消費生活相談窓口を案内して貰いましょう。

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自分で鍵交換をしても問題ない？

自分で鍵交換しても差し支えないかどうかは、賃貸借契約書にどう記載されているかにもよります。しかし、殆どの場合、借り主は貸主に無断で修繕してはならないことになっているでしょう。

錠前を含めドアなどは物件の設備で、大家の所有物になります。コストが下げられるからといって勝手にDIYで作業せず、必ず事前に管理会社や貸主に相談し、了承を得てから実施しましょう。

また、そのときに退去時に元の鍵に戻す必要があるかどうかも確認しておきましょう。

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交換する鍵の選び方は？

賃貸物件に入居する際に行われる鍵交換で入居者が鍵を選ぶことは殆どなく、管理会社などは元々ついていた鍵と同じもので交換することが多いです。

ただ、もし交換する鍵を選べるのであれば、鍵の値段は防犯性能と比例する、ということを念頭に置いて考えるとよいと思います。

鍵の性能も大事ですが、その鍵が生活スタイルなどに合うかどうかも大事です。例えば、よく忘れ物や落とし物をする人にメーカーしか鍵を複製できない登録制のディンプルキーシリンダーは向きません。

同じように女性の一人暮らしで、空き巣だけでなく合鍵犯罪などにも警戒する必要がある人にピンシリンダー錠は向かないでしょう。鍵の複製が簡単ですし、ピッキングでは開けられないかもしれませんが、破壊やこじ開けには耐性がほぼありません。

自分の性格や生活様式、同居人の有無などによって、選択すべき鍵は違ってきます。また、防犯性能が高い鍵ほど単価が高額ですから、お財布との相談も必要です。

そのようなこともあって、われわれのような鍵屋がよく提案するのが非登録制のディンプルキーです。お値段も高すぎず、非登録制ですが素人による複製は難しく、対応してくれる店舗でしかスペアキーの作成ができません。ピッキングや鍵穴壊し耐性も５分以上のものが多いので、安心して使うことができます。

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賃貸の鍵交換費用は相場と契約内容を確認しておこう！

ここまで、賃貸物件における鍵交換費用について、必要性やタイミング、相場、そして誰が負担するのかを解説してきました。鍵交換は決して安い出費ではありませんが、防犯のために欠かせない経費とも言えます。

特に賃貸では「どの理由で交換するのか」によって負担者が変わります。経年劣化であれば貸主負担、紛失や破損であれば借主負担が一般的ですが、実務では判断が難しいケースもあります。だからこそ契約書や重要事項説明書に必ず目を通し、不明点は遠慮なく管理会社に確認することが大切です。

初期費用に含まれる場合は、相場と照らし合わせて妥当かどうかを判断し、疑問があれば内訳を説明してもらうと安心できます。

もし実際に鍵交換が必要になったときには、ぜひ鍵屋の鍵猿にご相談ください。賃貸物件からのご依頼も多く、鍵開け・鍵交換・修理と幅広く対応しています。シリンダー錠はもちろん、磁気カードキーや暗証番号式の錠、電子錠まで各種取り扱い可能です。

また、オーナー様や管理会社様からのご依頼も承っております。複数戸まとめての交換や修理、新規取付けなども柔軟に対応いたしますので、ぜひお気軽にお電話ください。

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